高力国际第一季度调研季报发布，2020租赁市场回暖在即

近日知名房地产服务和投资管理机构高力国际发布了2020年第一季度上海写字楼租赁和上海产业园区的研究报告，并从多个维度对市场的表现进行了客观分析，为诸多业主以及租户制定阶段性的策略提供数据支撑。作为经济走势的风向标之一，商业地产的市场表现在疫情影响下颇为引人关注。

在疫情影响下，2020年第一季度上海写字楼租赁市场净吸纳量整体处于低位。数据显示，写字楼新增供应量为23.1万平米，净吸纳量为8.3万平米，租金则季度环比下调2.8%。

高力国际分析指出，由于租户的营收与资本支出受疫情的影响而缩减，因此可能会推迟搬迁计划，业主们应该抓住时机挽留租户。报告还对新增需求的主要来源进行了分析，其中金融行业占19%，专业服务业占16%，医疗占9%。展望未来，线上科技与服务行业，包括游戏、娱乐、教育、电商等诸多受疫情拉动的行业已经开始显现出快速扩张的势头，此外医药与医疗、保险等产业都将会成为带动需求的重要力量。

租金方面，预计全市2020全年将下降约6.1%，因此对于寻求签订新租约的租户而言，应是谈判的好时机。三月份以来，诸多业主实际收到的问询数量已有所增多，预计市场需求将于年内迎来逐步复苏。

上海的产业园区仍是诸多重点行业的首选。2018-2019年期间，互联网与软件服务、电子信息等产业合计占据了上海产业园区净吸纳量的近六成。此外，截止2020年2月，在科创板上市的14家上海企业的总部均位于产业园区。园区的快速发展与产业聚集效应、基础设施不断完善以及城市交通系统的建设等因素密切相关。以交通为例，如今上海地铁网向城市外围不断延伸，从根本上改善了部分产业园区的可达性。诸多行业龙头企业和跨国公司的进驻也产生了头部带动效应，吸引产业上下游企业落户，形成了优质的行业生态。

虽然2020年第一季度受新冠疫情影响，上海产业园区的部分租户推迟了租赁计划或者缩减租赁面积，因此整体出现了负吸纳量以及租金亦小幅下跌。但高力国际注意到自3月下旬以来，来自医疗健康和新基建等行业的租赁问询量已开始增多，并有望在第二季度开始转化为租赁成交。因此，产业园区的整体市场需求预计将于2020年第二季度开始逐步复苏。